Alex-Immobilen GmbH  20099 Hamburg St. Georg - Steindamm 52  Tel.: 040 - 280 53 505  *  21255 Tostedt Lohwellskamp 7  Vermietung - Verkauf - Immobilienbewertung  
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Ref : Heegbarg 13 Adresse : Heegbarg 13 in 22391 Hamburg Hamburg Finanzielle Informationen : Kaufpreis 480 000 € Provision 6,25% inkl. Mwst Details : Wohnraumgröße 176 m² Anzahl der Wohnräume 1 Anzahl Schlafzimmer 3 Stockwerk 8 Anzahl Stockwerke 9 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl der Toiletten 2 Heizungstyp Zentralheizung/Fernwärme Baujahr: 1970 Energieausweistyp: Bedarfssausweis Energieverbrauchskennwert: 102 kWh(m²*a) / Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten Lage: Ihre zukünftige  Immobilie, wie sie nur in tausend und einer Nacht vorkommen kann, liegt in dem angesehenen Stadtteil Poppenbüttel, welcher  sich durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Diverse nahegelegene Schulen mit sämtlichen Schuleinrichtungen genießen hier  einen guten Ruf und sind für Kinder bequem zu erreichen. Der nahegelegene Hohenbuchenpark mit seinem Alsterlauf bietet optimale Wander- und Joggingwege zum entspannen. Diverse Sportvereine bieten in unmittelbarer Nähe abwechslungsreiche Aktivitäten an, wie z.B. Tennis oder Fußball. Zum entspannen lädt das auf der gegenüberliegenden Straßenseite gelegene Meridien Spa ein. Verschiedene Fachkosten u. Bioläden, ein Wochenmarkt und für Shopping begeisterte bietet hier das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum, welches einer der größten Norddeutschlands  mit seinen 250 Geschäften ist und sich in unmittelbarer Nähe zu ihrer zukünftigen Immobilie befindet, eine tolle Abwechslung und lädt sie somit zum Shoppen ein. Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in nahegelegener Lage. Die U-Bahn und Busstation Poppenbüttel befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.  Räumlichkeiten/ Ausstattung: Die vermietet angebotene Penthousewohnung befindet sich im 8. & 9.  OG des im Jahre 1970 erbauten Wohn u. Geschäftshauses, welches in der Vergangenheit umfangreich modern saniert wurde. Nebenbei gehören zu diesem Objekt ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Über das Treppenhaus und oder einem Aufzug, gelangen sie in die Immobilie, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Durch eine große Fensterfront ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Zudem ist dadurch einer von mehreren Aussichtspunkten über die Stadt Hamburg gesichert. Bei Bedarf gibt es zum Schutz vor der direkten Sonne eingebaute elektrische Jalousien und Markisen. Der wahre Höhepunkt dieser Wohnung ist der Ausblick über die Skyline Hamburgs und dessen verschiedenen Sehenswürdigkeiten. Zutritt zu dieser Sicht, bei der Sie unter anderem das Neujahrsfeuerwerk im Hamburger Hafen erleben können, erhalten Sie durch die wunderschöne und große Dachterrasse, auf der Sie ebenfalls viele Sonnenstunden aufgrund ihrer Ausrichtung genießen können. Mit der nach Süden gerichteten Loggia hat man außerdem noch eine tolle Aussicht auf die südliche Seite Hamburgs. Die Ausstattung der Penthousewohnung ist hell, zeitlos und zugleich modern eingerichtet. Ein beeindruckender heller Marmor Boden und Buchenparkett wurden als Fußboden Belag gewählt. Die Küche, das Vollbad und das separate Gäste WC sind gefliest. Das groß gestaltete Wohnzimmer befindet sich in der unteren Etage. Ausgestattet ist dieses mit einem schönen Kamin, welcher der Immobilie ein  unvergleichliches Ambiente verschafft und nicht zu vergessen mit einer Atemberaubenden Fensterfront, welche eine tolle Sicht über die Stadt Hamburg ermöglicht. Ebenfalls in dieser Etage befindet sich die Loggia, zu welcher Sie durch das Wohnzimmer oder ein anliegendes Zimmer, welches nach beliebigen wünschen genutzt werden kann, Zutritt haben. Abschließend kann man sagen, dass sich in dieser unteren Etage einer von zwei Wohnbereichen befindet: eine Küche mit anliegender Vorratskammer, zwei separate Zimmer, Vollbad, Gäste WC, die Loggia und einem Flur welcher Zugang zu den Zimmern ermöglicht. Über eine im Wohnzimmer liegende in mediterranen Terracottarfarben geflieste Treppe gelangen sie in den Galerie Bereich im neunten Stock. Dort erwartet sie ein imposanter Galeriebereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Badezimmer und der Zugang zu der fantastischen ca. 60 qm großen Dachterrasse, wo sie ungestört alleine oder mit Freunden die faszinierende Sicht über Hamburg welche Sie wie z.B. bei einem Barbecue genießen können.  Sonstiges: Da die Wohnung vermietet verkauft wird bietet diese aufgrund der jetzigen Nettomiete mit Potenzial nach oben langfristig auch eine interessante Anlage.   Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.  Zwischenvermietung, Irrtum und Änderungen vorbehalten
Penthouse mit Weitblick im Heegbarg 13 in 22391 Hamburg mit Dachterrasse und Tiefgarage in Poppenbüttel direkt am Alstertaler Einkaufszentrum

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